Espanjan rekisteröintiviranomaisen uudet luvut osoittavat, että asuntojen hinnat maassa jatkavat nousuaan – 1,71 prosenttia vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä ja peräti 12,34 prosenttia vuonna 2024. Tämä tarkoittaa myös 81,69 prosentin nousua vuoden 2014 pohjalukemista. Asuntokauppojen määrä kasvoi 3,6 prosenttia vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä verrattuna vuoden 2024 kolmanteen neljännekseen. Ruotsalaisten asuntokauppojen määrä on vakaalla tasolla ja kasvaa hieman vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä.

Rekisteröintiviranomaisen mukaan Rekisterinpitäjät Uuden, 18. helmikuuta 2025 julkaistun raportin mukaan Espanjassa myytiin 172 551 asuntoa vuoden viimeisellä neljänneksellä. Tämä on 3,6 % nousua kolmanteen neljännekseen verrattuna ja 32,86 % nousua vuoden 2023 viimeiseen neljännekseen verrattuna. Asuntojen hinnat ovat nousseet merkittävästi, +12,34 % vuonna 2024 vuoteen 2023 verrattuna. Vuoden 2014 pohjalukemista lähtien Espanjan asuntomarkkinoiden hinnat ovat nousseet huimat 81,69 %. Samaan aikaan hinnat ovat vain 12,5 % korkeammat kuin vuoden 2007 tasot, jotka olivat historiallisen korkeita. 

• Hintojen nousu vuoden 2014 pohjalukemista saattaa näyttää dramaattiselta. Hinnannousu on ollut huipuissa ja pohjissa, mutta ajan myötä se vakiintuu. Vuodesta 2007 lähtien hinnat ovat nousseet keskimäärin 0,7 prosenttia vuodessa. Nousu vuonna 2024 on suhteellisen voimakas ja johtuu suurelta osin vähäisestä tarjonnasta, erityisesti uudisrakentamisessa, yhdistettynä vahvaan kysyntään sekä espanjalaisten että useiden muiden kansallisuuksien taholta, jotka haluavat omistaa kodin Espanjassa, sanoo Martin Posch, Fastighetsbyrånin liiketoiminta-alueen johtaja Espanjassa ja Portugalissa.

Vakaa kysyntä ruotsalaisilta
Ruotsalaisten ostojen määrä oli 645 neljännellä neljänneksellä, mikä on kasvua kolmannen neljänneksen 605:stä ja toisen neljänneksen 596:sta. Ruotsi on nyt kahdenneksitoista suurin ulkomainen ostajamaa ja ohitti Venäjän Espanjassa tehtyjen ostojen määrässä neljännellä neljänneksellä. 

• Toimistoillamme sekä kiinnostus ruotsalaisiin että heidän kanssaan tehtyjen myyntien määrä on kasvanut. Joulukuu oli paras joulukuumme sitten 16 vuoden takaisen toimintamme. Ja jopa tammikuussa myyntimäärät olivat erittäin korkealla tasolla. Kruunun vahvistuminen viime viikkoina antaa tietysti myös sysäyksen niille, jotka ovat miettineet asiaa pitkään, Martin Posch jatkaa.

Golden Visa poistettu – ei tehosta myyntiä neljännellä neljänneksellä
Historiallisesti suuret ostajamaat, kuten Iso-Britannia, Saksa ja Ranska, ovat kasvattaneet ulkomaisten ostojen osuuttaan selvästi vuoden viimeisellä neljänneksellä, kun taas esimerkiksi Puola, Venäjä ja Kiina ovat pienentäneet osuuksiaan. Kehitys on yllättävä, sillä kultaisen viisumin mahdollisuus katoaa 3. huhtikuuta 2025 alkaen hallituksen 3. tammikuuta 2025 julkaiseman uuden lain mukaan. Kultaista viisumia voivat hakea EU:n ulkopuolisten maiden kansalaiset, ja se on lupa, joka antaa ulkomaalaisille mahdollisuuden asua ja työskennellä Espanjassa, jos he haluavat tehdä sijoituksen Espanjaan ja täyttävät useita vaatimuksia. Portugalissa kultaisen viisumin mahdollisuus poistettiin jo vuonna 2023.

• Se, mitkä ostajamaat ovat laskussa ja mitkä kasvussa, on hieman yllättävää, koska kultaisen viisumin mahdollisuus on nyt keväällä katoamassa. Odotimme ostojen lisääntymistä "uusista" ostajamaista, kunnes mahdollisuus katosi. Saatamme mahdollisesti nähdä tietyn kasvun uudelleen nyt ensimmäisellä neljänneksellä, Martin Posch jatkaa.

Lähde: Collegio de Registradores & Consejo General del Notariado