Ruotsin vuokralaisyhdistyksen raportin mukaan Airbnb:n kautta tapahtuva ammattimaisten vuokrausten hallitsematon laajeneminen Ruotsissa ei tapahdu.

Ruotsalainen asuntolainsäädäntömme on este ammattimaisten vuokranantajien määrän räjähdysmäiselle kasvulle Euroopassa.

Muualla Euroopassa Airbnb kasvaa räjähdysmäisesti, ja useissa paikoissa, kuten Barcelonassa, Berliinissä ja Pariisissa, asukkaat ja poliitikot kokevat, että asuntokannan hotellimaistuminen tuhoaa vuokramarkkinoita ja että vuokrat ja asuntojen hinnat nousevat.

Mutta näin ei luultavasti ole tässä tapauksessa, sanoo Martin Hofverberg, Ruotsin vuokralaisyhdistyksen talouspäällikkö. Hän on tutkinut Airbnb:n vaikutusta vuokramarkkinoihin ja verrannut sitä myös useiden eurooppalaisten turistikaupunkien tilanteeseen.

”"Ruotsissa asuntojen vuokrasopimukset eivät salli useiden asuntojen omistamista, mikä tarkoittaa, että vuokrausalalla ei voi olla ammattimaisuutta kuten muissa maissa", hän selittää.

Euroopan maissa vallitseva vuokrasopimusmuoto on omistusasunto, jossa omistaja saa tehdä asunnolleen mitä haluaa. Mutta tämä on ollut täällä saatavilla vain rajoitetusti vuodesta 2009 lähtien, ja silloinkin vain uudisrakentamisessa. Ruotsissa vallitsevat vuokrasopimusmuodot ovat vuokra-asunnot ja osakehuoneistot, ja niissä on mahdollista vuokrata samassa määrin kuin Euroopassa.

”"Vuokra-asunnossa asuva ei saa vuokrata asuntoa eteenpäin eikä hänellä saa olla useita vuokra-asuntoja."”

Useimmissa tapauksissa vuokrasopimuksen tarkoitus vuokralaisten omistamissa yhtiöissä on, että ihmiset asuvat asunnossaan. Tämä tarkoittaa, että yhtiöillä on mahdollisuuksia lopettaa ammattimainen vuokraus.

”"Mutta siitä on säädetty laeissa, eikä se ole ehdoton laki. On olemassa yhdistyksiä, jotka sallivat vuokraamisen", hän sanoo.

Näyttää myös siltä, että useimmat yhdistykset vastustavat laajamittaista asuntojen vuokraamista. Kiinteistönomistajat ovat kysyneet jäseniltään otoksella, ja 66 prosenttia suhtautuu erittäin kielteisesti lyhytaikaiseen vuokraukseen.

”"Kyse on kaikesta oven koodeista ja ilmassa leijuvista avaimista aina asukkaiden turvallisuuden heikkenemiseen, ihmisten juoksemiseen portaita ylös ja juhlien pysäyttämiseen", sanoo Johan Flodin Fastighetsägarnasta.

Valtaosa yhdistyksistä näyttää haluavan estää lyhytaikaisen vuokrauksen, Johan Flodin toteaa.

Tämän seurauksena Airbnb ei pysty laajentumaan samalla tavalla kuin esimerkiksi Berliinissä tai Barcelonassa, uskoo Martin Hofverberg, ja Johan Flodin on samalla linjalla.

”"Niin kauan kuin meillä ei ole omistusasuntoja täällä, vuokrauksia on vain pienimuotoisesti, esimerkiksi ihmisten ollessa poissa lomien aikana", sanoo Martin Hofverberg.

Lähde: TT